เช่าคอนโด 5 แยก ลาดพร้าว ที่แสนถูก ในราคาซื้อขายที่แสนแพง

ทำไม เช่าคอนโดแถวลาดพร้าวราคาถูกจัง อีกใจก็อยากจะซื้อเป็นคอนโดของตัวเองไปเลย แต่ทำไมราคามันแพงแสนแพง ซึ่งคำถามเหล่านี้ก็คงเป็นคำถามในใจหลายๆคนที่ถามกัน ทีนี้หากจะตัดสินใจเช่าหรือซื้อ อยากให้ลองอ่านบทความนี้ดูก่อนนะครับ xxxx

ทีนี้มาดูกันว่าทำไมในบทความนี้ถึงต้องพูดถึงทำเลลาดพร้าวด้วยหละ ทำเลย่านลาดพร้าวเป็นหนึ่งในทำเลธุรกิจที่สำคัญแห่งหนึ่งใจกลางกรุงเทพ ซึ่งเป็นที่ตัดผ่านของถนนสายสำคัญ 4 สายด้วยกันคือ ถนนพหลโยธิน ถนนวิภาวดี ถนนลาดพร้าว และถนนรัชดาภิเษก ซึ่งในอดีตบริเวณดังกล่าวอาจยังไม่ได้เป็นใจกลางธุรกิจที่สำคัญเนื่องด้วยยังไม่มีรถไฟฟ้าผ่านดังเช่นปัจจุบัน

อย่างไรก็ดีในปัจจุบันมีรถไฟฟ้าถังสายสีน้ำเงิน และสายสีเขียว ซึ่งมีสถานีย่อยมากมาย จึงทำให้ความเจริญเข้ามาบริเวณดังกล่าว ทั้งนี้ยังไม่นับรถไฟฟ้าสายสีเหลืองที่อยู่ระหว่างการก่อสร้าง

ด้วยเหตุนี้ทำให้มีอาคารสำนักงานมากมายเข้ามาตั้งรอการพัฒนาตั้งแตในอดีต อาทิ สำนักงานใหญ่ ปตท อาคาร Energy Complex สำนักงานใหญ่ของทั้ง SCB และ TMB ก็มาตั้งอยู่บริเวณนี้ ยังไม่นับรวมสำนักงานขนาดเล็กอื่นๆอีกมากมาย

ด้วยเหตุนี้เราจะเห็นคอนโดมิเนียม และที่อยู่อาศัยเชิงพาณิชย์ขึ้นมามากมายด้วยราคาอนาคตที่คาดว่าบริเวณดังกล่าวจะดี จนอาจทำให้คนทำงานจริงๆในพื้นที่ไม่สามารถเอื้อมถึงที่จะมีที่อยู่อาศัยเป็นของตนเอง คนที่ซื้อก็มักจะเป็นคนที่มีรายได้ดี หรือฐานะครอบครัวดีอยู่แล้ว และสามารถซื้อได้โดยไม่เดือดร้อน แต่ในเมฆหมอกก็ยังคงมีแสงสว่าง หากเราไปดูราคาเช่าคอนโดมิเนียม เรียกได้ว่าราคาเช่าไม่ค่อยจะมีความสัมพันธ์กับราคาซื้อขายเท่าไหร่

เนื่องด้วยคนทำงานส่วนมากในบริเวณดังกล่าวเป็นคนไทยจึงทำให้กำลังในการเช่าไม่สูงเท่าที่ควร แม้ว่าจะมีอาคารสำนักงานขนาดใหญ่ก็ตาม แต่คนทำงานในพื้นที่ดังกล่าวก็ทำงานอยู่ในสำนักงานขนาดเล็กไม่น้อย อีกทั้งจำนวนคอนโดให้เลือกมีอยู่มากมาย จึงทำให้การแข่งขันทางด้านราคาสูง เป็นผลให้ราคาเช่าต่ำลงมาซึ่งก็ถือว่าสมเหตุสมผล

ในบริเวณที่เราเรียกกันว่าลาดพร้าว จะมีอยู่ 3 โซนด้วยกันที่มีความสำคัญทางดานแหล่งงาน ก็คือ

• 5 แยกลาดพร้าว
• แยกรัชดา-ลาดพร้าว
• แยกรัชโยธิน

โดยบริเวณ 5 แยกลาดพร้าวถือเป็นจุดที่มีความหนาแน่นทางธุรกิจมากที่สุด รวมถึงเป็นจุดที่มีการคมนาคมหลายสายตัดผ่าน ไม่ว่าจะเป็นถนน หรือรถไฟฟ้า และรถไฟฟ้าใต้ดิน อีกทั้งยังมีสวนสาธารณะขนาดใหญ่ ซึ่งเรียกได้ว่าเป็นจุดดึงดูดของคนที่มีกำลังซื้อ

โดยอาคารสำนักงานใกล้เคียงของบริเวณดังกล่าวคือ Energy Complex ที่มีขนาดพื้นที่ใช้สอยใหญ่มหึมาถึง 300,000 ตารางเมตร หากใครนึกภาพไม่ออกว่าใหญ่ขนาดไหน ลองนึกเปรียบเทียบกับอาคารสำนักงานทั่วไปบริเวณสีลม สาทร ซึ่งพื้นที่ใช้สอยจะอยู่เพียง 25,000 – 50,000 ตารางเมตรเท่านั้นเอง ทั้งนี้ยังไม่รวมอาคารของบริษัทชื่อดังมากมาย อาทิ BTS TMB ที่ตั้งอยู่ใกล้บริเวณดังกล่าว

ไม่เพียงแค่อาคารสำนักงานและสวนสาธารณะเท่านั้น บริเวณดังกล่าวยังใกล้เคียงกับ เซ็นทรัลลาดพร้าว ยูเนียนมอลล์ และตลาดนัดจตุจักร และยังใกล้เคียงกับสถานี BTS ห้าแยกลาดพร้าว MRT พหลโยธิน และหมอชิต เรียกได้ว่าสิ่งอำนวยความสะดวกต่างๆครบถ้วนเลยทีเดียว

ด้วยปัจจัยต่างๆด้านบนทำให้ราคาซื้อ-ขาย ที่อยู่อาศัยขึ้นไปพอสมควร แต่เนื่องด้วยมีซัพพลายมากมาย จึงทำให้ค่าเช่าคอนโดบริเวณดังกล่าว น่าดึงดูดใจทีเดียว เช่น ได้คอนโด ราคา 4.5 ล้าน แต่ค่าเช่าเพียง 15,000 บาท ถือว่าคุ้มซะยิ่งกว่าคุ้ม แต่อย่างไรก็ดีควรดูกำลังการใช้จ่ายส่วนตัวด้วย

การเลือกที่อยู่อาศัยนั้นจริงๆแล้วขึ้นอยู่กับว่าเราทำงานอยู่บริเวณไหนในโซนนี้ ซึ่งการเลือกที่อยู่อาศัยใกล้แหล่งงานจะทำให้เกิดความสะดวกสบายในการเดินทางทุกๆวัน รวมถึงปัจจัยอื่นๆอีกหลายอย่าง ซึ่งในบทความนี้อาจไม่สามารถวิเคราะห์ที่อยู่อาศัยสำหรับทุกคนได้ แต่ในที่นี้เราจะมองในมุมมองของคนส่วนมาก ซึ่งจะมองโซนแหล่งงานเป็นหลัก

บริเวณดังกล่าวจะมีโซนแหล่งงานที่หนาแน่นอยู่สองแหล่งคือ โซนที่ 1 บริเวณใกล้ MRT สวนจตุจักร ซึ่งจะมีสำนักงานขนาดเล็ก ที่ตั้งสำนักงานของ BTS และช่อง 7 รวมถึง อาคารสำนักงานใหญ่ของ TMB และ โซนที่ 2 คือบริเวณตึก Energy Complex ซึ่งเป็นพื้นที่สำนักงานให้เช่าที่ใหญ่มาก อย่างไรก็ดีจำนวนที่อยู่อาศัยที่สามารถเดินถึงสำนักงานเหล่านี้มีอยู่ค่อนข้างจะจำกัด หากจะมีก็จะมีแค่ The Line จตุจักร – พหลโยธิน ที่ค่อนข้างจะใกล้กับโซนที่ 1 ซึ่งก็ทำให้ค่าเช่าค่อนข้างสูงเป็นเงาตามตัว

หากต้องการจำจำกัดงบ และเปลี่ยนการเดินทางเป็นรถไฟฟ้าซัก 1 สถานี หรือใช้รถยนต์แทนบริเวณถนนลาดพร้าวระหว่างถนนพหลโยธิน – รัชดา ก็เป็นอีกโซนหนึ่งที่น่าสนใจนะครับ เนื่องด้วยพื้นที่สามารถสร้างอาคารสูงได้ จึงมาคอนโดที่ราคาค่าเช่าน่าสนใจมากมาย ที่เหลือก็แล้วแต่การต่อลอง และความชอบของสิ่งอำนวยความสะดวกส่วนกลางของแต่ละคนแล้วครับ

หากท่านได้อยากทราบว่ามีคอนโดไหนบ้างในบริเวณนี้ ราคาเช่าเท่าไหร่ สามารถใช้เครื่องมือ RP ในการเสิชได้ครับ

ส่วนท่านได้รู้สึกว่าการหาคอนโดที่ดีนั้นเป็นเรื่องยาก ผมขอนำเสนอการใช้เครื่องมือ Advance Search ครับ โดยกดที่ปุ่มด้านล่าง Search จะมีให้เราใส่ความต้องการของเราครับ

อย่างในรูปผมเพียงใส่ว่าผมต้องการอยู่ใกล้บริเวณไหน เดินทางด้วนอะไร ต้องการถึงที่ทำงาน และออกจากที่ทำงานกี่โมง จำนวนห้องนอน จำนวนผู้อยูอาศัย และความต้องการของแต่ละคนครับ เท่านั้นระบบจะทำการทำ Scoring ให้ว่าที่ไหนน่าสนใจ เพื่อเราจะได้ไม่ต้องไปนั่งไล่จากตัวเลือกที่มีอยู่ 20-30 คอนโดครับ

สุดท้ายจะได้มาประมาณ 10 อันดับ ผมแนะนำให้เราเอาซัก 3-5 อันดับแรก ลงไปดูสถานที่จริงก่อนตัดสินใจครับ