ซื้อบ้าน เช่าคอนโด ย่านบางนา ที่ไหนดี ที่ไหนปัง

อยากจะซื้อ อยากจะเช่าคอนโดแถวบางนา แต่ยังนึกไม่ออกว่าจะเลือกที่ไหนดี ไม่ว่าจะเช่าหรือจะซื้อ หลักการในการเลือกตำแหน่งที่ตั้งนั้นมีความคล้ายคลึงกัน ต่างกันตรงที่การเลือกซื้ออาจจะต้องมองอนาคตไปมากกว่าเนื่องจากสมัยนี้คอนโดไม่ได้จะขายได้ง่ายๆเหมือนแต่ก่อน ในขณะที่การเช่าอยู่อาศัยเพียงแค่มองความต้องการ รวมถึงสภาพปัจจุบันก็น่าจะเพียงพอ ในบทความนี้ทางเราจึงอยากอธิบาย และนำข้อมูลเกี่ยวกับที่อยู่อาศัยโซนนี้มาให้ได้อ่านกัน

ทีนี้มาถึงย่านที่มีความร้อนแรงอย่างบางนาที่ว่ากันว่าจะเป็นแหล่งธุรกิจแหล่งใหม่ขนาดใหญ่ และกำลังจะมีเม็ดเงินมากมายมหาศาลจากทั้งทางรัฐ และเอกชนลงไปในพื้นที่ เนื่องด้วยเป็นบริเวณที่ไปสู่โครงการทางภาคตะวันออกหรือ EEC ที่เรารู้จักกัน และได้ยินชื่อโครงการมานานแสนนาน ณ ตอนนี้แผนแม่บทในช่วงแรกได้ออกมาและได้ดำเนินการไปส่วนหนึ่งแล้ว ซึ่งแผนแม่บทเฟส 2 ก็ได้ออกมาเป็นที่เรียบร้อย และเป็นการยืนยันว่าบริเวณบางนา หรือภาคตะวันออกของกรุงเทพมหานครนั้นมีอนาคตที่สดใสอย่างแน่นอน

มาดูกันดีกว่าว่าทางโครงการ EEC จะมีโครงการอะไรใหม่ๆบ้าง จะได้เพิ่มความเชื่อมั่นขึ้นอีกว่าบริเวณบางนาจะกลายเป็นย่านธุรกิจใหม่ที่แท้จริง โดยในแผนแม่บท EEC ที่จัดทำโดย “สำนักงานคณะกรรมการนโยบายเขตพัฒนาภาคตะวันออก” ได้มีการแบ่งแผนพัฒนาออกมาเป็น 3 แผนคือ แผนระยะเร่งด่วน แผนระยะกลาง และแผนระยะถัดไป ซึ่งปัจจุบันเรายังอยู่ในแผนระยะกลาง 5 ปีแรก ซึ่งคาดว่าจะมีเม็ดเงินลงทุนจากภาครัฐไม่ต่ำกว่า 1.5 ล้านล้านบาท โดยมีเป้าหมายใหญ่อยู่ใน 3 จังหวัด คือ ฉะเชิงเทรา ชลบุรี และ ระยอง

โดยฉะเชิงเทราจะเน้นการเป็นศูนย์กลางขนส่ง โลจิสติก เป็นหลัก ชลบุรี เป็นเมืองท่องเที่ยวเชิงคุณภาพและการศึกษา และเป็นศูนย์กลางการเงิน และการวิจัยพัฒนา ส่วนระยองถูกตั้งเป้าให้เป็นเมืองนวัตรกรรม การวิจัยและพัฒนา และการท่องเที่ยวเชิงเกษตร พอเห็นแผนแบบนี้แล้ว เชื่อได้เลยว่าบางนาคงจะเป็นประตูสู่ภาคตะวันออกอย่างแท้จริง

ไม่เพียงแต่มีโครงการต่างๆในภาคตะวันออกพูดให้ดีใจ แต่ในแผนแม่บทการพัฒนารถไฟกรุงเทพมหานคร รวมถึงการพัฒนารถไฟความเร็วสูง ก็มีโครงการที่เสร็จแล้วและยังไม่เสร็จ ให้เราได้เห็นกัน เรียกว่าไม่ได้โม้จริงๆสำหรับการพัฒนาครั้งนี้ ไม่ว่าจะเป็นรถไฟสายสีเขียวที่เป็นส่วนต่อขยายไปจนถึงสมุทรปราการ รถไฟฟ้าสายสีเหลืองจากศรีนครินทร์มาจนถึงถนนบางนา ซึ่งปัจจุบันยังมีแผนการที่จะพัฒนารถไฟฟ้าบนถนนบางนาตราดอีก ซึ่งจะเชื่อมสถานีบางนี ศรีเอี่ยม ไปจนถึงสุวรรณภูมิ

ไม่เพียงแต่รถไฟฟ้าเท่านั้น การคมนาคมโดยรถยนต์บริเวณนี้ก็ค่อนข้างสะดวกเนื่องจากมีทางพิเศษ วงแหวนกาญจนาที่วิ่งวนรอบเมืองและสามารถไปยังจุดต่างๆใจกลางเมืองได้อย่างรวดเร็ว ตัดปัญหารถติดที่ต้องวิ่งทะลุใจกลางเมือง

เรียกได้ว่า แค่โครงการในภาคตะวันออก การคมนาคมและ รถไฟฟ้าที่กำลังจะสร้างเสร็จเราก็เห็นอนาคตที่สดใสกันมากแล้ว เนื่องด้วยบริเวณบางนายังมีพื้นที่ให้พัฒนาอีกมาก ทำให้มีเงินทุนจากบริษัทใหญ่ และเงินทุนต่างชาติที่มาลงบริเวณบางนา และกำลังจะมาลงในอนาคตอีกมากมาย ไม่ว่าจะเป็นโครงการที่สร้างเสร็จแล้วอาทิเช่น เซ้นทรัลบางนา เมกะบางนา เซ็นทรัลวิลเลจ ไบเทค เฟส 1 โรงเรียนนานาชาติที่มีชื่อเสียงมากมายเช่น Berkeley International school และอื่นๆอีกมากมาย ที่มาตั้งอยู่บริเวณนี้

ส่วนโครงการในอนาคต อาทิ เดอะ แบงค์คอค มอล, เดอะฟอเรสเทียร์, และเมกาบางนาเฟส ซึ่งจะเป็นห้างสรรพสินค้าและมิกซ์ยูสขนาดใหญ่ และจะเป็นแม่เหล็กดึงดูดผู้คนเข้ามาอยู่อาศัยเพิ่มขึ้นมากมาย

อย่างไรก็ดีที่อยู่อาศัยบริเวณบางนาได้มีการปรับตัวขึ้นอย่างมากในช่วง 5ปีที่ผ่านมา เรียกว่าพนักงานเงินเดือนทั่วๆไปอาจจะเอื้อมไม่ถึงไปซะแล้ว อย่างเช่นทาวน์เฮ้าส์ที่อยู่ไกลออกมาจาก เมกะบางนานิดหน่อย ก็ราคาขึ้นไปเกิน 3 ล้านเสียแล้ว แต่อย่างไรก็ดีโดยส่วนตัวยังเชื่อว่าราคาดังกล่าวยังพอซื้อลงทุนได้ ถ้าเทียบกับศักยภาพที่กำลังจะเกิดขึ้นในบริเวณดังกล่าว หรือคอนโดในระดับราคา 1-2 ล้านก็ยังมีให้เห็น ซึ่งในปัจจุบันมีโครงการ บ้านเดี่ยว ทาวน์เฮ้าส์ และคอนโด ขึ้นใหม่มากมาย ซึ่งทำให้การเช่าอยู่อาศัยเป็นอีกตัวเลือกหนึ่งที่น่าสนใจ เนื่องจากเป็นตลาดของผู้เช่ามากกว่านักลงทุนสำหรับในสถานการณ์ปัจจุบัน

คำถามต่อมาคือแล้วเราจะอยู่บริเวณไหนดีหละ เป็นคำถามยอดฮิต ซึ่งจริงๆแล้วบริเวณที่คนนิยมอยู่อาศัยก็จะมีช่วงอุดมสุข ถนนศรีนครินทร์ และบริเวณถนนเฉลิมพระเกียร์ติ ร.9 เลยสวนหลวง ร.9 ไป รวมถึงบริเวณ สุขุมวิท 105 หรือลาซาลก็เป็นอีกชุมชนที่น่าอยู่เช่นกัน

ทีนี้มาดูกันว่าเราจะอยู่ที่ไหนกันดี โดยปกติในการหาที่อยู่อาศัยนั้นคนส่วนมากจะเข้าไปในเว็บไซต์อย่าง Renthub, Hipflat DDProperty หรือติดต่อนายหน้าผ่านคนรู้จัก เพื่อที่จะดูว่ามีที่ไหนว่างให้เช่าบ้าง ซึ่งอาจจะไม่ได้ที่อยู่ที่ดีที่สุด หรือในราคาที่ดีที่สุด แต่ในปัจจุบันไม่ว่าจะชี้ไปที่คอนโดที่ไหนก็มีห้องว่างให้เช่ากันทั้งนั้น และมีการแข่งขันกันเองของห้องในคอนโดนั้นๆค่อนข้างสูง ซึ่งมักจะหาห้องเช่าในทำเล และราคาที่ดีได้ไม่ยาก

คำถามที่เราต้องถามคือ เราควรซื้อหรือควรเช่าที่ไหนดี และเมื่อรู้สถานที่แล้วค่อยไปดูราคาซื้อ ราคาเช่าที่น่าสนใจในโครงการนั้น ในการจะได้มาซึ่งคำตอบ เราสามารถใช้เครื่องมืออย่าง Rent A Pefect เพื่อช่วยสกรีนที่อยู่อาศัยที่ดี แหละเหมาะสมก่อนจะลงดูสถานที่จริง ทำให้เราไม่จำเป็นต้องลงดูทุกที่ในบริเวณนั้นๆซึ่งช่วยล่นระยะเวลาลงไปได้มาก และสำหรับผู้ที่ต้องการหาผู้เช่า สามารถเช่าคอนโด และจัดการๆเช่าผ่าน Rent A Perfect เลยได้เช่นกัน